掌握土地本質.創造非凡價值
每塊土地都蘊含著獨特的故事,我們以專業的眼光和扎實的經驗,客製化專屬您的土地規劃
STEP1 制定銷售.承購計劃
我們透過對土地現況、優劣探討以及市場分析的了解,為您量身訂製全方位的銷售/承購計畫。透過深入了解土地特性與潛力分析,幫助您了解土地的獨特價值所在;通過市場趨勢與需求的精準把握,我們能夠為您找到最佳的時機與策略;而優劣分析則能讓您客觀了解土地的評價標準。這些綜合資訊將指導我們制定切實可行的銷售/承購策略,以確保土地價值最大化,滿足地主的期待與需求。
STEP2 完成案件委託
經過詳盡的溝通與討論,正式委託晟易進行土地銷售/承購。我們將秉持著德、誠、勤、律的核心價值,以最高標準完成地主對我們的委託、全力以赴達到目標。透過我們的專業服務,我們期許能夠為地主實現最佳的銷售成果,同時為買家找到理想的土地選擇,為雙方創造雙贏的局面。
STEP3 承購/銷售洽談
在完成案件委託後,我們將即刻展開承購/銷售洽談工作。這一階段是雙方協商達成最終交易條件的關鍵時刻。我們與潛在買方或地主進行深入的溝通,就土地的價格、交易條件、付款方式等方面展開細緻磋商,以確保雙方的利益得到充分的障,並最終達成滿意的交易結果。
在此過程中,我們的專業團隊將全程協助,以確保交易在安全的前提下順利進行,為雙方提供最佳的解決方案。
STEP4 買賣契約審視及簽訂
經確定交易細節後,我們將進行買賣合約的制定。買賣合約必須清楚明確地載明雙方的權利、義務,以及具體的交易細節。晟易團隊不僅會進行合約逐條審視,也會確保交易流程能夠依照合約順利完成。在初步審視後,我們將在簽約日前提供買賣雙方確認。待雙方確認無誤後,即可完成買賣合約的簽署。
STEP5 完稅點交、過戶完成
在這一階段,晟易將協同專業代書,確保所有相關的稅費事宜得到妥善處理,包括土地交易所涉及的各項稅款(例如:土地增值稅、房地合一稅等)。同時,我們將全程協助代書完成土地的過戶手續,確保所有程序的適法性,土地的所有權能夠順利地轉移至買方名下。這一過程的順利完成,也代表土地交易的圓滿結束。
常見問題
Q: 土地買賣過程中,常見的稅費和費用有哪些 A: 土地買賣過程中常見的稅費和費用包括契稅、土地增值稅、房地合一稅、代書費、仲介服務費等。
Q: 公同共有的土地,持分可以單獨出售嗎? A: 公同共有的土地不能單獨出售,需要得到所有共有人的同意才能進行買賣。
Q: 持分土地或房屋,可否單獨出售給第三方? A: 持分土地或房屋可以單獨出售給第三方,但其它持有人享優先購買的權利。
Q: 土地遭佔用,是否可以自行買賣出售? A: 如果土地遭到他人佔用,原則上仍可以進行買賣。但在買賣過程中,應將此情況告知買方,並在契約中明確註明。