新北市蘆洲南北側農業區區段徵收案的開發起源，雖然名為農業區，但其實當地多已廢耕，反而違章工廠林立。因此為了解決過去違章工廠、公共設施不足、蘆洲人口過度密集、醫療資源不足等課題，政府才打算透過區段徵收的方式，將農業區轉型引導整體發展，落實「水岸城市、人文新都」的都市願景。

• 此開發案主要針對蘆洲北側約134.05公頃與南側23.49公頃的農業地，合計總面積約為157.54公頃：
   
• 北側農業區：位於蘆洲區復興段、民族段、民權段、保新段、保佑段及集賢段，剔除宗教專用區、古蹟保存區和加油站專用區的0.2728公傾，最終預計區段徵收面積為133.7780公頃。
   
• 南側農業區：位於和平段、樹德段、中山段，西以中山一路、中山二路為界，南側緊鄰高速公路、東側緊鄰三重區，北側為既有都市發展區域，剔除住宅區（再發展區）、加油站專用區的1.0972公傾，最終區段徵收面積為22.3928公頃。

位於淡水河畔，鄰近台北市士林區，該區以得天獨厚的河岸資源為特色，將打造大型親水公園和商業區，並建設超級堤防，方便居民跨堤活動。未來，蘆北水岸城市發展區將成為一個商業、休閒、居住三者共榮的水岸發展區，實現水岸城市的目標。

新北市蘆洲南北側區段徵收案於2020年報內政部審議，並已提交開發公益性及必要性報告。若一切順利，原計畫預期2023年底通過都市計畫，使蘆北和蘆南分別於2024年和2026年公告，並於2026年和2027年接續開工，預計於2029年同步完工。

然而，目前此案仍在審議中延宕。根據新聞消息，這可能與三重果菜市場是否遷入蘆洲有密切關聯。

蘆洲南北側開發案的主要願景是藉由整體開發，結合市府的水環境願景和銀河灣計畫，以及配合五泰輕軌、捷運環狀線以及蘆社大橋等重大政策，預計可更方便連接至台北市，進一步提升區域連通性，實現「翻轉三蘆，實現新北未來城」的目標。

• 改善都市環境
• 提升交通機能
• 促進都市永續

 此外，蘆洲南北側開發案未來將推動堤外電塔地下化，進一步美化區域與城市景觀，使開發區內將包括住宅、醫院、產業、商業區以及水岸景觀，成為新北市西北部的重要地標。

蘆北土地使用分區圖。

實際都市計畫土地使用分區，依內政部核准公告為準。

圖片來源：新北市蘆洲南北側農業區區段徵收開發案官方網站

蘆南土地使用分區圖。

實際都市計畫土地使用分區，依內政部核准公告為準。

圖片來源：新北市蘆洲南北側農業區區段徵收開發案官方網站

銀河灣計畫位於蘆北農業區旁靠近淡水河的地方，擁有優越的地理位置和高觀光價值，預計透過開發，有效利用河川空間改建防洪牆，並在環堤大道上方建設跨堤平台，推動「蘆北河川空間立體化」，讓這裡變成一個結合智能科技的多功能水岸城市和人文新都。

主要目標是：

• 打造新北市的未來城，裡面有展覽中心、商旅設施和空中公園。
• 結合智能化交易系統和農產品批發市場，還有複合型商業設施。

計畫內容包括：

• 觀光遊憩特定專用區：2公頃
• 批發市場用地：3.5公頃
• 醫療設施用地：3公頃
• 社會福利設施用地：2公頃
• 水資源中心：4公頃

銀河灣計畫的主體範圍面積超過133公頃，相當於大安森林公園的5.32倍，計畫中也考慮將全國水果交易量最大的三重果菜批發市場遷移至此，打造全台首座複合型智能批發市場，並結合影院、主題樂園和電競館等設施，翻轉傳統果菜市場的形象，吸引國際觀光客，帶動區域發展。