晟啟新局面．土地開發新視野
土地如同無限的畫布，透過卓越的專案管理及通盤規劃，繪製出與眾不同的土地藝術品
STEP1 訪談諮詢、專案規劃
我們將親自與您會面，進行訪談和諮詢，深入了解您的需求和期望。透過溝通，我們將與您一起制定專案細節與期程，包括確定目標、設計方案以及項目實施的基本框架。我們將細心聆聽您的想法和要求，與您密切合作，確保專案規劃符合您的期望，並為項目的成功實施奠定良好的基礎。
STEP2 法規檢討、規劃設計
在這一階段，我們將進行對相關法規的檢討，以確保專案計劃的合法性和可行性。同時，我們也將著手進行規劃和設計，包括土地使用規劃、建築設計等，以確保土地開發的有效實施和最佳效果。我們將精心策劃每一步的細節，以確保土地開發計劃能夠充分體現您的期望和需求，並竭盡放大土地開發價值。
STEP3 文件準備、資金籌措
我們將著手進行相關文件準備和資金籌措工作。我們將完成開發申請前期所需的文件，包括相關合約、申請表格等，以確保項目的合法性和順利進行。同時，我們將積極尋找資金來源，制定資金籌措計劃，確保項目有足夠的財政支持。我們將與您合作，確保文件準備和資金籌措符合您的需求和期望，並為項目的成功實施提供全面支持。
STEP4 土地規劃與開發
在這個階段，我們將專注於土地的規劃和開發工作。我們將根據專案要求和法規，與建築師進行土地的規劃和銷售設計，以確保項目的可行性和效益最大化。同時，我們將進行土地的開發工作，包含建照申請、動土開工等，以為後續的建設工作奠定堅實的基礎。
STEP5 承包商選擇與管理
確認建築設計後，我們將進行營建廠商的選擇和管理工作。我們將通過評估營建廠商的資格和能力，選擇最適合的合作夥伴。同時，我們將管理營建廠商的工作進度和質量，確保工程按計劃順利進行並達到高標準。
STEP6 工程執行與監督
我們將協助工程的執行和監督各項工程活動的進展，確保工程按照計劃進行，保持高質量的施工。同時，我們將定期進行現場監督，以確保工地安全，並及時解決可能出現的問題。我們將積極協調各方合作，以確保工程順利進行並按時完成。
STEP7 房屋銷售、資金回收
房屋銷售是土地開發最後、也是最關鍵的一步。我們將通過市場營銷和代銷推廣，促進房屋的銷售，使客戶能夠順利完成相關的購房手續。同時，我們也將根據當下的房屋市場，給予合適的銷售建議，以利資金可如規劃完成回收、完成開發效益。
常見問題
Q: 合建與全案管理的差異 A: 全案管理則是由專業的項目管理團隊負責整個項目的規劃、執行和監督，包括選址、設計、建造和交付等所有階段
A: 地主通常以土地作抵押向銀行辦理融資貸款，用於支付自地自建的興建成本。完成後再透過銷售房地來償還貸款。融資包括營建、拆遷、權變、利息、稅費和銷售管理費等，而前期費用則用於房地結構鑑定和建築規劃等。這些費用大約佔總晢建成本的3%.
A: 地主可將現有房地辦理融資，同時建議辦理轉貸。透過融資款項辦理銀行信託，專款專用，保障地主權益。既有房貸將轉移到最後承作本案的融資信託銀行，後續與融資款一起轉至信託專戶管理。在權利變換分配時，既有房貸相關內容將登記於更新後的房地上，不影響各自應分配的價值。
A: 如果房地有現有貸款，仍可以辦理融資，並建議同時考慮轉貸作業。此外，若房市價格未達預期，地主也可選擇辦理低利成屋貸款，以待適當時機再行銷售。