該開發案坐落於新店水岸邊，鄰近新店安坑輕軌、捷運小碧潭站、國道三號交流道，此區原為農業區與原住民專用區，為了配合周邊地區發展需求，從TOD整體空間發展、地方產業需求及交通路網連結規劃等面向，規劃區段徵收作業，促進當地生活圈發展，以實現居住正義。

新北市新店陽光段區段徵收開發案涵蓋新店區的D、E、F三個單元，過去皆為農業區，其中D單元在《新店都市計畫D、H、I單元：進度到哪？環境適合買房嗎？》可查閱更詳細資訊，而E、F單元資訊如下：

• E單元：南鄰安康路一段，緊鄰安坑交流道，單元面積約33.23公頃。

• F單元：位於新店溪河川治理線以西、高速公路用地以東、風景區以北，面積約為22.85公頃。

由於新店都市計畫案案情複雜，目前採分階段辦理，其中D單元、F單元已在審議中（D單元可至《新店都市計畫D、H、I單元：進度到哪？環境適合買房嗎？》查閱），而E單元由於部分範圍坡度過陡，且社區及聚落密集，區段徵收難度較高，因此將留待後期辦理，本篇將以正在進行中的D單元和F單元為主要介紹。

F單元的開發計畫面臨新店溪西岸的高灘地，北側為溪洲原住民部落，南側為碧潭風景區，整體呈現出都市邊陲的發展意象，並擁有濃厚的休閒氛圍。為了充分利用水岸遊憩空間及原住民聚落特色，本單元被定位為「水岸原鄉」，其開發計畫包括以下幾個方面：

1. 水岸聚落：考量原住民專用區的使用特性及南側密集聚落的安置需求，以低密度居住功能為主，打造以原住民聚落為核心的「水岸聚落」。
2. 水岸重返：通過劃設綠帶及建築退縮，將活動帶向水岸，促成「水岸重返」，讓居民和遊客能夠更親近水岸，享受自然景觀。
3. 無車城市：設置交通攔截點，與自行車道相結合，打造「無車城市」，提升區域內的生活品質和環保意識。
4. 產業空間：劃設部分產業空間，提供當地發展觀光、遊憩及文化展演的場所，促進地方經濟和文化的繁榮。

F單元的開發計畫主要以低密度居住功能，結合周邊的道路系統及停車場用地規劃，未來將配置商業區和住宅區，以及各類公共設施用地（約10.97公頃，占總面積的48%）。

• 公共設施包括：
• 停車場用地：0.63公頃，供周邊轉運需求
• 社會福利設施用地：0.82公頃，用於建設社會住宅和社福設施
• 公園綠地：總計3.68公頃，占16.1%，以增進當地居住環境品質