新店都市計畫D、H、I單元:進度到哪?環境適合買房嗎?
新店都市計畫中的D、H、I單元位於新北市新店區,新北市政府推動的重大都市更新計畫,總面積約83.39公頃,該開發案鄰近安坑輕軌、安坑一號道路、北二高等重要交通建設,並擁有豐富的自然景觀和人文資源,因此採優先開發,目前全案已在審議中。
新店都市計畫D、H、I單元 |
---|
區段徵收範圍 | D單元H、I單元 |
土地徵收補償 | - 以協議議價進行,若不同意,可按徵收當期市價取得現金補償或申領抵價地
- 抵價地比例:尚未公告
|
預定作業期程與進度 | - 112年8月18日 新北都委會審議通過
- 112年 送內政部審議
- 115年 預期辦理區段徵收作業
|
最新消息與進度 | 全案最新消息與進度,請參考新北市城鄉局最新消息。 |
D、H、I單元分別位於新店安坑主要發展區與永和次系統祥和路附近,周邊鄰近新店安坑輕軌、耕莘醫院安康分院、景文科技大學,為了配合周邊地區發展需求,利用TOD概念整體規劃,結合既有自然景觀資源,強化該區域的商業、產業、休閒、教育、公共服務等機能,促進當地生活圈發展,打造城市綠軸與水廊交會的城市空間。
D、H、I單元皆為農業區,由於地理位置靠近,因此一同辦理,但區域本身的資源不同,因此也影響區段徵收開發的定位不同:
位於安和路二段以東及高速公路以南之農業區,扣除剔除區段徵收的區域後,參與區段徵收面積約為28.07公頃。
位於安康路二段以北及永和次系統祥和路以南之農業區,扣除剔除區段徵收的區域後,參與區段徵收面積約為39.21公頃。(因這兩單元相近且配合安坑捷運線及安坑一號道路等重大建設,採合併優先開發辦理。)
以上細節為2016年變更新店都市計畫(第三次通盤檢討)書所提出的規劃,但由於新版仍在審議中,新北市城鄉局的2023年8月23日的最新消息可觀察到,區段徵收面積增加不少,涵蓋總面積約83.39公頃,因此目前資訊僅供參考,其餘確切資訊請依政府公告為準。
新店都市計畫中的D、H、I單元位於新北市新店區,新北市政府推動的重大都市更新計畫,總面積約83.39公頃,該開發案鄰近安坑輕軌、安坑一號道路、北二高等重要交通建設,並擁有豐富的自然景觀和人文資源,因此採優先開發,目前全案已在審議中。
D單元區段徵收目標以TOD理念,打造安坑活力新商圈
D單元位於安坑輕軌沿線,將配合大眾運輸導向開發(TOD)的理念進行規劃,以安康站(K6)和陽光運動公園站(K7)為核心,定位為「安坑活力新商圈」,圍繞捷運站為核心,在周邊發展商業、住宅、公共設施等機能,讓民眾可以便利地搭乘捷運,減少交通工具的使用。
期望通過強化安坑地區的商業、產業、公共服務等機能,成為安坑居民的商業消費中心,並搭配周邊水岸公園、山林步道,成為城市綠軸與水廊交會的優質城市空間。
H、I單元徵收目標以自然為主,打造生態遊憩水岸住宅空間
H單元位於安坑線的耕莘安康院區站(K4)和景文科大站(K5)捷運站附近,將以親近自然、休閒養生為方向,打造山居優活圈,這裡將結合安坑線末端的機廠地區和二叭子植物園,塑造為農學教育場域,成為雙北市南側最佳城市漫遊綠網,並結合耕莘醫院的健康醫療機能,提供民眾便利的醫療服務。
在規劃上,H單元將延續安坑山城的意象,保留自然環境,打造優質的生活環境。未來這裡將發展生態觀光和優質住宅,成為一個適合居住和休閒的好地方。
I單元位於五重溪附近,將以五重溪為發展主軸,打造成優質水岸生態綠廊和山林景觀悠遊的空間,延續溪南都心南側天上山系的山林自然景觀資源,讓民眾可以親近自然、享受山林的美景。
此外,I單元還將沿著安康路二段北側街面,規劃為優質住宅區,配合永和次系統祥和路開闢,提供便利的交通動線。
⭐D、H、I單元留設社福用地,提供社會住宅居住
此外,在輕軌沿線也將採取多元住宅興闢,規劃多處社會住宅,例如已於2024年4月完工的新店民安社宅,將於下半年招租,提供194戶(地下1層、地上14層)一到三房型住宅,未來D、H、I單元也將增加約2.88公頃的社福用地,預計可再提供約4,656戶社會住宅供市民居住。
目前D、H、I單元的住商區建蔽率、容積率尚未公告,不過從土地使用分區的初步規劃可看出以下趨勢:
- D單元:將配合產業發展,規劃商業區、住宅區、社會住宅區與產業專用區,以及各類公共設施用地,公共設施用地面積約為12.61公頃,占總面積的44.9%。
- H、I單元:將配合自然景觀資源,預留更多的公園與綠地用地,公共設施用地約39.21公頃,占總面積的42.23%,同時規劃18.38公頃的住宅區,讓居民能夠在鄰近山林優閒居住。
(以上資訊僅供參考,確切資訊請依政府公告為準)
用地取得方式將以協議價購進行,原地主若同意以市價協議,可於申請時間內簽約並移轉登記土地所有權;若原地主不同意市價協議,則可以選擇按徵收當期市價取得現金補償,或申領抵價地。
- 新店都市計畫D、H、I單元區段徵收案抵價地比例:待公布
更多詳細配地與申領補償細節,可參考官方網站說明,或與晟易不動產聯繫,將由專業土地規劃師為您提供專人諮詢。
D單元
- 產業現況:目前以工業、交通物流業為主,有新竹物流、嘉里大榮物流、客運終點站等進駐,也有不少傢俱廠、鋁門窗廠、汽車維修中心等小型工廠。
- 居住機能:民宅聚落主要集中在安和路、安利街、安樂街等路段,區內有多家超商與美聯社。
- 教育機能:區域內有新北市新店及人非營利幼兒園、安康高中、及人高中、蓋亞國際實驗教育機構,缺乏中小學教育資源。
H、I單元
- 產業現況:五重溪河道已完成整治工程,單元區內有國家安全局安康營區、臨時工寮、東南客運安康站,東側有自來水廠及台電電塔經過。
- 居住機能:H單元有福安宮、德安里活動中心等社區設施,沿安康路有加油站、工廠、超商。
- 教育機能:區域內有景文科技大學,缺乏其餘教育資源。
- 醫療機能:靠近安坑K3、K4站,有耕莘醫院安康院區,提供居民醫療服務。
目前D、H、I單元的生活機能仍較為不完善,但隨著都市更新計畫的推動,未來將陸續規劃商業、住宅、文教等設施,生活機能將逐漸提升。
D、H、I單元的主要聯外道路以祥和路、安康路二段、安一路一段為主,可銜接新北環快與國道三號,前往永和開車約15分鐘,前往信義約30分鐘,利用汽機車工作通勤或與親友社交聚會、日常生活採買也算方便。
眾運輸則有安坑輕軌經過,分別停靠以下站點:K7 陽光運動公園站、K6 安康站、K5 景文科大站、K4 耕莘安康院區站,透過安坑輕軌可到十四張轉搭環狀線或由公車轉乘前往其他地區。
目前D、H、I單元內有少量新建案與屋齡5年內的新建大樓可提供房價參考:
完工日 | 建案名稱 | 戶數 | 坪數區間 | 近一年平均成交價 | 最高成交價 |
---|
2030年Q4 | 名毅吾山靚山區 | 169戶 | 25-42坪 | 54.42 萬/坪 | 58.04 萬/坪 |
2024年6月 | 鈞美安可 | 46戶 | 15-33坪 | 待定 | 46.66 萬/坪 |
屋齡0年 | 大於靚 | 19戶 | 19-40坪 | 59.46 萬/坪 | 62.02 萬/坪 |
屋齡2年 | 好康居 | 62戶 | 13.74-39.89坪 | 53.78 萬/坪 | 53.78 萬/坪 |
屋齡5年 | 合陽天擎 | 566坪 | 30-63坪 | 51.88 萬/坪 | 59.47 萬/坪 |
資料來源:實價登錄、樂居網,筆者彙整(資料更新時間:2024/07/20)