土地買賣的第一步驟就是了解土地種類和持有期間。這兩項資訊不僅影響土地是否可以合法買賣，還直接關係到交易過程中可能的稅費計算喔！
以下將介紹可買賣的土地種類及不同情況下的稅率，幫助你在進行土地交易前，釐清重要的基本知識。
在台灣，土地分為三大類：都市土地、非都市土地和國家公園土地。
- 都市土地：都市土地指已規劃都市計畫的土地，其使用受到《都市計畫法》的管制，通常可以進行買賣交易，是常見的住宅或商業區地。
- 非都市土地：指不屬於都市計畫範圍內的土地，使用範圍依《非都市土地使用管制規則》來管理。大部分的非都市土地也可以買賣，但需依地目做符合用途的使用。
- 國家公園土地：此類土地是依據《國家公園法》劃定的保護區，受到較嚴格的管制，通常不開放買賣，以確保生態環境的完整保護。
- ⚠️提醒大家，雖然農地買賣開放給一般民眾了，但用途還是有些限制哦！
民國89年政府修改農業發展條例後，只要是中華民國國民，就可以購買農地，不限於農民身份，不過還是必須遵守「農地農用」的原則，也就是說，農地只能用來從事農業相關的活動，不能用來蓋房子或作為其他非農業用途。
如果你打算買農地當作投資，建議先確認用途是否符合規定，避免踩到法規紅線，此外，若農地上有農舍，則會有額外的買賣限制條件，手續也會相對嚴格一點。
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