區段徵收是一種土地政策，主要是政府根據《區段徵收實施辦法》，為了新都市建設、舊都市更新、建設公共設施，或其他開發目的需要，徵收特定區域內的土地，進行重新規劃後，取得公共設施用地，再將部分土地分配給原土地所有者，或提供現金補償。
區段徵收與市地重劃雖然經常被混淆，但實際上有許多差異。讓我們用簡單的方式來解釋：
- 區段徵收： 完全由政府主導，主要目的是為了公共利益。政府會徵收土地，重新規劃後，再將土地分配給原土地所有者。
- 市地重劃： 市地重劃則有兩種方式，政府可以主導，也可以由私人自行辦理，主要針對區域內不規則或零散的土地，進行集中重劃，並按比例重新分配給參與的土地所有者。
因此，區段徵收通常是為了推動公共建設而進行，目的是公益性質，具有一定的強制性，徵收完成後，土地所有者可以選擇領取現金補償，或換取等值的規劃後土地；而市地重劃則偏向自願合作，主要目的是改善土地利用，但在結案後，參與者只能獲得重新分配的土地，無法選擇現金補償。
| 特徵 | 一般徵收 | 區段徵收 | 市地重劃 |
|---|
| 開辦方式 | 限政府辦理 | 1. 政府
2. 人民申請
3. 獎勵人民自行辦理 |
| 徵收範圍 | 都市及非都市土地 | 僅限都市土地 |
| 徵收目的 | 公共建設所需 | 新、舊都市開發 | 重新整合土地 |
| 土地所有 | 全數歸公有地 | 除領回抵價地外，其餘屬公有地 | 除支付抵費地，仍保留剩餘土地所有權 |
| 土地分配 | 僅能領取現金補償 | 可領取現金補償或領回40%~50%抵價地 | 可領回至少55%土地 |
（不動產名詞補充說明：
抵價地為區段徵收中，政府
發還地主的補償費用；
抵費地則是市地重劃中，地主
支付給政府的支出費用）
根據《區段徵收實施辦法》第4條，區段徵收的目的是為了公共利益，符合以下條件就可以辦理區段徵收：
- 新都市地區開發建設
- 舊都市地區更新
- 都市內的農業區、保護區變更為建築用地；或工業區變更為住宅區、商業區
- 非都市土地實施開發建設
- 農村社區更新
- 其他開發目的需要
| | 政府角度 | 人民角度 |
|---|
| 優點 | - 土地重新分配，加速都市發展
- 改善都市環境，提升整體效率
- 促進公共建設，提升市民生活品質
| - 土地利用價值提高
- 都市、住家環境改善
- 公共設施完善，生活品質提升
- 可參與土地開發
|
| 缺點 | - 需投入大量資金，增加政府財政負擔
- 徵收程序複雜，耗費時間
- 可能引發民怨，影響政府施政
| - 必須搬遷，生活受到影響
- 權益損失，可能失去部分土地
- 徵收程序繁瑣，耗費時間精力
|
在區段徵收後，土地的價值通常會大幅提升。對於土地所有權人來說，即使領回的土地面積看似比原本縮小，但由於土地價值的提升，這塊土地的總價值可能與原來相當，甚至更高。
此外，重新規劃後的土地通常會有更好的升值空間，同時還能享受到居住品質提升帶來的額外效益。
對於政府而言，區段徵收也具有多重好處。首先，這種方式可以幫助政府節省大量的經費支出，因為政府可以通過較低的成本來興建公共設施。
其次，政府還可以通過轉售部分土地來獲得資金，這些資金可以用於未來的其他開發建設項目，不僅如此，區段徵收有助於促進城市的整體發展，並提升國民的生活環境，最終達成雙贏的局面。
抵價地是指土地所有者可選擇用徵收土地的價值，換取重新規劃後的新土地。根據《土地徵收條例》規定，區段徵收配地原則（抵價地）是最少40%，最多50%，農地重劃區則是抵價地比例不得少於45%。
無論土地所有者持有的土地面積大小，都可以申請這項權利，確保土地所有權人能夠以新的土地代替原有的土地價值。
權利價值計算，則是用來確認地主可以取得多少土地分配的方法，通常有3個步驟：
STEP 1. 計算區段徵收前價值：= （單位地價＊土地面積）＋其他補償費（農作物、地上物）
首先，我們需要計算地主在區段徵收前的總價值。這不僅包括土地的價值，還需要加上其他補償項目，如農作物、地上建築物等。
假設某地主擁有一塊90坪的土地，每坪價值10萬元，另外還有價值100萬元的地上物（如農作物或房屋）。在這種情況下，這位地主在區段徵收前的總價值會是：
- 土地價值 = 90 坪 × 10 萬元/坪 = 900 萬元
- 補償費 = 100 萬元
- 總價值 = 900 萬元 + 100 萬元 = 1,000 萬元
STEP 2. 土地價值換算：= （徵收前土地價值／全體需補償土地價值）＊總地價的金額
接下來，我們需要將徵收前的價值轉換為徵收後的比例，再乘以區段徵收後的總地價，來計算出地主可以獲得的土地價值。
例如，假設整個區段徵收需補償的土地總價值為100億元，而某地主的價值佔其中的1,000萬元，這意味著他的比例為：
如果區段徵收後的總地價為200億元，那麼這位地主將會有：
這2,000萬元就是他可以獲得的土地價值。
STEP 3. 可領回土地面積計算：= 徵收後可換回的土地價值／區段徵收後地價
最後，我們需要用徵收後的單位地價，來換算出地主可以領回的土地面積。
假設徵收後每坪的土地單價為40萬，而這位地主的權利價值是2,000萬元，那麼他可以領回的土地面積為：
- 2,000 萬 / 40 (萬/坪) = 50 坪
因此，這位地主將能取回50坪的土地。
如果預計最終領回的抵價地太小，未達最小建築面積（又稱配地面積），不能自由蓋房子，地主有3種選擇：
- 在政府配地前，直接出售持有的土地獲利了結
- 在政府配地後，於規定期限內找其他地主協調合併分配抵價地
- 在政府配地後，沒能於期限內申請合併配地，改領現金補償
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由於區段徵收具有強制性，土地所有者無法拒絕參加。
所以當你得知自己的土地位於區段徵收範圍內時，建議你積極參與相關程序，通常政府會提前公告徵收計畫，公告期為30天，並會以書面通知地主。在此期間，如果你對徵收有任何異議或希望申請行政救濟，都可以在這30天內提出。
如果你未能在期限內提出異議，將被視為默認同意計畫的執行。因此，這段時間內，主動了解自己土地及地上物的價值尤為重要！你可以考慮請第三方專業機構幫助鑑價，或與專業地政人員諮詢，以選擇最適合你的補償方式，確保自身的權益得到最大化的保障。
區段徵收雖然能帶來都市的進步，但對地主而言卻是一場考驗。您是否擔心：
- 政府提供的補償金額太低？
- 不知道如何爭取自己的權益？
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