了解區段徵收配地的基本原則後，接著我們來看看實際上抵價地分配會經過哪些流程：

首先，政府會計算整個區段徵收範圍內的可用抵價地總面積，並劃定分配街廓，規劃出分配的方向，與訂定街廓的最小分配面積。

接下來，政府會根據區段徵收後的規劃，對每個街廓的土地進行地價評估，成為後續計算權利價值與分配土地的依據。

每位土地所有權人應領取的抵價地，將根據其徵收前的土地面積、公告現值等，換算成權利價值（詳細算法請參見下方第三段），並拿取「權值單」（象徵地主在這個區域內的權值），以參與未來政府的抽籤配地作業。

為了確保分配過程透明且公正，政府會制定具體的分配作業要點，並召開說明會，向地主說明分配流程和參與抽籤的規範，這也是地主了解自身權益與提出需求的重要環節。

若地主因未達最小分配面積或希望爭取更好的土地位置，希望與其他地主合併分配地塊，需在規定時間內提交申請，政府將依情況進行審核與調整。

在計算好每位地主應得的土地面積後，政府會依據分配要點進行公開抽籤，決定地主領回土地的具體位置，並將結果繕造清冊以確保透明性。

分配完成後，政府會公告結果，地主可查閱分配詳細情況。公告期滿後，將為受分配的土地辦理所有權登記，確保地主合法擁有土地。

若地主領回的土地價值超過或低於應得權利價值，則需補繳或退還地價差額，最終完成分配。

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前面多次提及權利價值，想必大家一定很好奇它究竟如何計算？以下讓我們用 3 步驟來幫助大家更快理解：

地主的總價值包括土地公告現值與其他補償項目（如農作物或建築物的價值）。例如，一塊 90 坪、每坪公告現值 10 萬元的土地，加上價值 100 萬元的農作物，其總價值為：
 

1. 土地價值：90 坪 × 10 萬元 = 900 萬元
2. 總價值：900 萬元 + 100 萬元 = 1,000 萬元

計算地主手上的總價值，在全體需補償土地價值中的比例，換算出可領取的權利價值。例如，若全區需補償的土地總價值為 100 億元，某地主的比例為：

• 1,000 萬 / 100 億 = 0.001

若徵收後，總地價預估可達 200 億元，則該地主的權利價值為：

• 0.001 × 200 億 = 2,000 萬元

最後，用徵收後的單位地價來換算領回的土地面積。假設徵收後每坪單價為 40 萬元，則：

• 2,000 萬元 ÷ 40 萬元/坪 = 50 坪

這表示，該地主可領回 50 坪的抵價地。

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在區段徵收中，權利價值不僅影響地主的補償，也決定了後續抽籤的優勢與領回土地的面積。
 

當土地位於公告現值高的區域（高權值），未來參與配地時，地主不僅能領回更多土地，還有更大機會中籤、分配到較佳地段。反之，權值低的地主，則高機率得面臨選擇餘地有限、競爭激烈的劣勢。

區段徵收採用「化整為零」的規則，並非直接按地主的土地面積分配，而是以全區權值為核心，將土地公告現值、面積與規劃範圍納入計算，再以最小開發規模劃分範圍。
 

這些規則使得權值高的地主在分配過程中佔據明顯優勢。

以社子島為例，該區的公告現值從每平方公尺 28,900 元到 40,000 元不等，可分配區域依「最小開規模」形成了不同層級。

假設是一位擁有 100 坪（約 330 平方公尺）土地的地主，雖達到配地最低面積標準，但實際上「區域 1」的選擇非常少，且競爭人數多，能選擇的地塊範圍仍十分有限。
這種分配模式容易造成「大者恆大，贏者全拿」的現象，使權值的高低成為地主在區段徵收中的決勝關鍵。

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以下是針對區段徵收配地過程中地主常見的問題整理，幫助你快速了解相關規定與處理方式。

抵價地分配的街廓與最小建築單位面積，由主管機關根據開發目的與實際需求劃定，並且必須符合相關規範，例如最小建築單位面積不得小於畸零地使用規則、都市計畫及都市設計所規定最小建築基地之寬度、深度及面積。

可以，土地所有權人可選擇將應領取的抵價地權利價值分配於不同街廓，但需注意以下限制：

1. 每個街廓的分配權利價值，必須達到該街廓的最小分配面積所需的權利價值。
2. 若未滿足最小分配面積規定，則無法選擇該街廓進行分配。

若地主的權利價值不足以達到當次配地所需的最小分配面積，可以採取以下方式：

1. 洽商其他地主進行合併分配：地主之間可自行協商或由主管機關協調。
2. 領取現金補償：若在規定期限內無法合併達標，政府將按照原徵收補償地價，發給現金補償。

若您的權利價值達到最小分配面積，但抽籤時已無適合的土地，您可以：

1. 參加下次配地：與其他地主再次申請合併分配。
2. 領取現金補償：由主管機關依原徵收補償地價進行補償。

在抵價地分配結果公告期間內，地主可按以下步驟提出異議：

1. 公告期間：分配結果圖冊公告30日，地主可查詢詳細分配資訊。
2. 提出異議：在公告期間內，可書面向主管機關提出異議。
3. 主管機關查明處理：接受異議後，主管機關將調查並以書面通知異議人處理結果。
4. 公告期滿即確定：若地主未在公告期間內提出異議，分配結果將於公告期滿時確定。

區段徵收的配地程序複雜，地主需密切注意每個階段的公告與申請期限，以保障自身權益，若對分配規則或結果有疑問，建議及時尋求專業協助。
 

（延伸閱讀：政府徵收土地，你能拒絕嗎？3種救濟方式一次搞懂！）

區段徵收是一個複雜的過程，對地主來說，每個環節都可能影響自身權益與未來的土地價值。您是否有以下困擾：
 

1. 權利價值計算複雜，不知道自己的土地價值能換回多少？
2. 擔心配地過程不透明，導致權益受損？
3. 對抽籤分配或最小建築面積規定感到無所適從？

晟易不動產擁有多年的區段徵收與配地經驗，能為您提供以下服務，助您掌控全局：
 

1. 專業權值評估：讓您清楚了解自己的土地在整個徵收範圍內的價值與分配優勢。
2. 完整配地諮詢：從分配規則到抽籤流程，全程為您解析細節，確保不遺漏任何關鍵資訊。
3. 異議處理協助：幫助您在公告期間內有效提出異議，爭取最佳補償結果。
4. 資產價值規劃：提供後續土地利用建議，幫助您最大化未來收益。

如果您對配地過程仍有疑惑或需要專業建議，請立即與我們聯繫：
 

電話：02-2873-1505
Line：@cyland
 

別再讓複雜的區段徵收程序成為您的煩惱，晟易不動產將陪伴您走過每一步，確保您的權益不被忽視，並為您的土地未來做出最佳規劃！