區段徵收是一種由政府主導的土地徵收方式，主要目的是為了公共建設或都市更新，例如道路、學校、公園等公共設施的開發。在區段徵收裡，政府會將徵收來的土地進行重劃和整理，再將部分土地歸還給原地主或提供現金補償，其餘部分則用於公共建設或對外拍賣。
區段徵收具有強制性，地主無法拒絕，但政府必須依法辦理並給予合理的補償。因此，了解區段徵收的流程和等待時間對於地主來說非常重要，可以幫助地主提早做好準備！
更詳細的介紹可參考：區段徵收是什麼？補償有多少？專家帶你手把手試算！
區段徵收的流程可以分為幾個主要階段，每個階段都有相應的等待時間，了解這些步驟有助於地主掌握徵收進度。
首先需用土地人會先勘選區段徵收範圍，並核定初步的抵價地比例。
根據《土地徵收條例》第11條規定，需用土地人在進行徵收之前，應先與土地所有權人協議價購或以其他方式取得土地，如果協議未能成功，才可以申請徵收。
因此，在區段徵收開始之前，政府會先行召開協議價購會議，且依照規定至少須要舉行1場的會議。
- 書面通知所有權人陳述意見：所有相關權利人將收到書面通知，內容須載明法定權利和提出異議的期限。
- 協議價購會議的記錄事項：包括協議事由、日期、地點、程序、應辦事項、價格訂定的依據等。
- 協議價購結果的通知方式：地方政府需將協議價購的結果通知所有權人，並確保其了解未來的補償內容。
- 其他注意事項：若協議價購未果，需依法律程序進行區段徵收，包括具體程序與補償方式的安排。
如果您對協議價購的流程有疑問或希望獲得專業建議，晟易不動產隨時為您提供協助，我們的專業顧問會幫助您把握每個細節，確保您的權益不受損害。
立即預約免費諮詢
根據《土地徵收條例》第38條規定，需用土地人需在申請區段徵收土地之前，邀請當地主管機關、需用土地人及相關權利人舉行區段徵收說明會。
在說明會中，需向權利人說明開發區計畫內容、公益性／必要性／適當性／合法性、徵收範圍、補償及作業的細節，確保所有權利人充分了解其權益及相關規定。
政府根據公共建設需求提出區段徵收計劃，檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖，並將其送交中央主管機關核准。
一旦計劃獲得核准，地方政府會公告徵收計劃書，通知所有相關所有權人，公告期通常為30天。在此期間，地主有權查看計劃書並提出異議。
若地主需要提出異議，應在徵收公告期間內以書面向辦理的直轄市或縣（市）主管機關提出；未提出異議者，將被視為同意。而在公告期滿後才提出異議者，則不會被受理。
地方政府依據土地的市值及《土地徵收條例》的相關規範進行補償金額的評估，並公告補償金額，補償金可能包括土地補償地價、建築改良物補償、農作物補償、土地改良費用、營業損失補償及人口與地上物的遷移費等。
此外，還可能根據執行單位的財務狀況提供救濟金或獎勵金，但這部分並非法定補償範圍。在補償金公告期間，地主可以對補償金額提出異議。
晟易不動產針對所有客戶，提供徵收異議諮詢、補償評估與專業建議，讓您在面對徵收公告時不再茫然，現在就聯繫我們了解如何更好地保護您的權益。
在補償金額確定後，政府應在公告期滿後的15日內發放補償金。
補償金可以包括現金支付，也可以經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，抵價地的總面積以徵收總面積的50%為原則，但最低不得少於40%。
若是曾經農地重劃的地區，最低不得少於45%。若有延遲，政府會將補償金存入保管專戶，並通知地主及時領取。
在補償金發放後，政府會負責辦理土地的所有權轉移登記，包括把原來的私有土地轉成政府所有，或變更其他權利，比如取消抵押權、變更登記建物的狀況等。
接下來就是工程施工的部分。區段徵收的公共建設會包括修建道路、橋樑、溝渠、地下管道等，還有鄰里公園、廣場和綠地等設施，不僅是為了提升公共生活品質，也為了確保區域發展的整體規劃能順利進行。
這個地價的評估很重要，因為它是計算原地主可以領回多少抵價地的關鍵基準。
政府會根據土地的平均開發成本，評估徵收後的地價，並考慮到位置、交通、公共設施等因素，評定各路段的價值，再提交給地價評議委員會的審核，確保公平合理。
抵價地是指把徵收後的一部分土地依照權值發還給地主。具體的分配流程如下：
- 先選定可以分配的街廓，並設定最小的分配權值。
- 訂定分配規則，地主可以選擇自己想要的區塊，或者透過公開抽籤來決定。
- 召開說明會，向地主解釋分配作業要點。
- 如果地主領回的土地權值不足最小建築單位的話，可以申請合併分配，否則將發給現金補償。
- 訂定抽籤的日期，並通知所有權人來抽籤分配抵價地。
- 最後，分配結果會公告30天，並通知有被分配到的地主來領取土地。
不確定如何參與抵價地分配？晟易不動產提供專業的抵價地分配諮詢，讓您在分配過程中不遺漏任何重要細節，爭取最大的土地價值。
立即預約免費諮詢
抵價地分配完成後，政府會進行地籍整理，包括埋設地界的標誌、地籍測量、辦理土地權利變更等，以確保土地權利清楚、沒有爭議。
完成地籍整理後，就會通知地主來進行土地的實地交接，並頒發土地權利證書。
在徵收完成，且把抵價地發還給地主後，剩餘土地則依《土地徵收條例》第44條規定辦理土地標售、讓售或標租等：
- 無償登記：像道路、公園、停車場等公共設施，會無償登記為當地政府的財產。
- 有償或無償撥供：其他公共設施用地，可能會有償或無償撥供給需要的機關或公營事業。
- 安置或讓售：國民住宅用地或需要安置的原住戶，可以進行讓售。
- 標售或出租：剩下的可以建築的土地，會進行標售、標租或設定地上權，讓它們發揮經濟價值。
所有的土地處理完成後，政府會進行財務結算，確定整個區段徵收的收支狀況，並於完成財務結算後的3個月內撰寫成果報告，向中央主管機關報告整個徵收計畫的結果。
總結來看，區段徵收的整體流程時間會因各種因素而變化，例如政府的執行效率、地主的異議處理情況等。因此，從需求提出到最終完成，總時間通常至少需要 3 ～ 5 年以上，甚至延宕長達數十年的案件也並不少見，比如
台北社子島區段徵收案、
新北蘆洲南北側區段徵收案。
在徵收過程中，地主如果對徵收計劃或補償金額提出異議，整個程序就可能因為訴願或訴訟而延後。從提出異議到法院作出最終裁決，這些都可能耗費額外的時間，有時光處理訴訟就需要好幾年的時間。
各地政府在執行徵收流程時的效率也會對總時間產生影響，有些政府部門的審查過程較為冗長，或在人力和資源不足的情況下，可能需要更久的時間來完成每個階段的步驟。
如果區段徵收的目的涉及緊急的公共建設，例如道路拓寬、醫院或學校建設等，政府可能會優先處理這些項目，加快流程。
反之，若是一般開發計劃，可能會依照正常的流程進行，所需時間會相對較長。
土地的性質和現狀也會影響徵收的進度。包括土地的面積、地形、地質、是否有建物或其他改良物，這些因素都會影響丈量、評估和補償金額的計算時間。
地方居民對徵收的態度和合作程度也會影響進程，如果地主和其他相關人員積極配合政府的徵收計劃，地方居民對徵收的態度和合作程度也會影響進程，如果地主和其他相關人員積極配合政府的徵收計劃，整個流程會相對順利；反之，如果缺乏配合，甚至有抗議行動，則會大大延長整個徵收的時間。
- 因此，對於想要了解徵收進度的地主來說，持續積極參與，並保持和政府的溝通非常重要。
晟易不動產全程陪伴，協助地主與政府之間的溝通，讓徵收過程更加透明和順利。
面對區段徵收，地主常常會感受到無力和巨大壓力，但了解如何應對這些挑戰能幫助你更好地保護自身權益，以下是幾個可以幫助你有效應對區段徵收過程中的挑戰的方法：
區段徵收開始之前，政府會舉行說明會，介紹計劃內容、補償方式以及救濟渠道，地主應該及早參與這些說明會，了解計劃細節，並提出自己的問題和擔憂，以確保自身利益不會受到忽視。
晟易不動產在每次說明會後，都能為您提供即時的說明會重點、以及個案專業評估，幫助您釐清每個環節中的關鍵問題，以及對您的資產影響，讓您不會錯失任何保障自身權益的機會。
立即預約免費諮詢
在補償金評估和公告的過程中，地主有權提出異議。為了確保補償金的公平性，建議地主對政府給出的補償金額進行審慎評估，必要時可尋求專業土地估價師的幫助，以確認補償金額是否符合市場價值。
如果對徵收計劃或補償金額不滿意，地主可以運用法律救濟的渠道來維護自己的權益，包括提起訴願或訴訟，並在需要時尋求專業法律顧問的協助。
在徵收過程中，地主應該積極與政府相關部門保持聯繫，了解徵收進度，並及時反映自己的問題和意見，幫助你更好地應對整個徵收過程，並降低不必要的誤會和衝突。
抵價地是政府為了補償徵收土地而提供的其中一種選擇，地主可以視自己的需求和對土地的未來規劃，選擇領取抵價地或現金補償，才能夠讓自己獲得最大的利益。
晟易不動產將為您提供專業的土地規劃和建議，幫助您選擇最符合利益的資產規劃方式，利用區段徵收流程，達到保障權益、資產放大的目標。
區段徵收是個相對複雜的過程，您是否也有以下這些疑問？
- 區段徵收的流程是什麼？需要多長時間？
- 我應該選擇現金補償還是抵價地？如何做出最有利的決定？
- 徵收過程中如何維護自己的權益？有什麼法律救濟可以運用？
- 抵價地的分配如何進行？我能拿回多少土地？
- 怎麼合理利用抵價地來增值？
晟易不動產透過專業評估、稅務規劃、安全交易及安心委託，為地主提供全方位的協助，消除地主與政府之間的信息不對等問題，讓您安心面對區段徵收的每一環節。
我們提供的專業服務包括：
- 專業土地價值分析：專業的土地評估團隊，能精確評估您的土地價值，幫助您在面對政府補償時獲得合理的待遇，我們的專業知識讓地主在補償協商時更具底氣。
- 上市建商指定合作：我們是多家上市建商的指定合作夥伴，熟悉土地開發與徵收的各項流程，能迅速為您找到最適合的解決方案。
- AI掌握市場趨勢：晟易不動產運用最新的人工智慧技術來掌握市場趨勢，為土地提供精準的價值評估和規劃，幫助地主在土地規劃和選擇上做出最有利的決策。
- 資產規劃與合法節稅：我們提供資產規劃和節稅建議，幫助地主合理地管理徵收後的資產，最大化補償的實際效益，同時減少不必要的稅務負擔。
如果您想了解更多資訊，請立即聯繫我們：
如果您想要讓徵收過程變得更加輕鬆，並能及時獲得專業的指導與支持，立即點擊下方按鈕，預約免費不動產諮詢，讓晟易不動產助您順利度過區段徵收的每一個環節，創造更多價值！